搜狐焦點宜昌站 2018-12-01 09:55:22

買房的時候,很多人其實是懵的,對買房的過程一無所知,尤其現在大多數房子都是期房,隨著電梯房越來越多,各種各樣的戶型也層出不窮,傳統的樓梯房,一梯兩戶,越來越難買到,一梯多戶,兩梯多戶的的占據了更大的市場,我們在買房時,究竟選擇幾梯幾戶的房子才算好呢?

一:什么是梯戶比

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯,4戶家庭,那么它的梯戶比為2∶4。一般來說,梯戶比分為三個檔次:高中低。

1.低梯戶比:1梯1戶,1梯2戶,2梯2戶等,一般是別墅、洋房、小高層。

2.一般梯戶比:2梯4戶,2梯6戶,3梯8戶等,一般是高層

3.高梯戶比:3梯10戶,4梯12戶等,一般商務公寓。

二:梯戶比的影響

1.公攤大小

電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數均相同的情況下,電梯越多,公攤面積就越大。所以,2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這,也直接影響你的購房款和物業費。

2.電梯等待時間同樣是20層的房子,1梯2戶的設置就比較舒適;而2梯6戶的設置,上下班高峰期,電梯的使用就比較緊張。

3.通風采光梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例,設計時會把好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設計的犧牲品,比如無法做到明廚明衛,房屋采光通風效果也一般。

4.私密性和安靜度

1梯1戶的私密性比較好,不用和其它住戶共享空間。隨著每層住戶人數增加,私密性舒適度都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區…。

三:為什么要重視梯戶比

1.梯戶比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風采光有著密切的關系。

2.梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長。

3.電梯井是公攤的一部分。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大。

4.梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

四:不同梯戶比的優缺點

1.一梯一戶

一層樓一電梯一住戶,也就是現在的電梯入戶。

優點:南北通透,采光好,舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一層就一戶的情況下,不用和其他住戶共享空間,隱私性方面不言而喻,而另一方面一層一梯,對住戶來說,提高了個人電梯占有率,再也不用為長時間等待電梯而發愁了。缺點:價格比較高,公攤面積大。

2.一梯兩戶一梯兩戶,即一層一部電梯兩家住戶,一梯兩戶南北通透,明廚明衛,通風良好,私密性,舒適性方面僅次于一梯一戶。

3.兩梯四戶一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念,一梯兩戶能戶戶通透,但兩梯四戶的房子,只有邊套可以做到南北通透。

4.兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯),這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點:南北通透,采光通風杠杠的,舒適度私密性也好。缺點:公攤比較大。5.兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型,因其結構相較其他戶型更為特殊,也是經常會被人提到的類型。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一,主要是因為,一是入戶位置不理想,二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。

6.兩梯六戶、三梯六戶

梯不增,戶數卻瘋漲,受到樓棟結構的限制,很難保證每套房子都是南北通透,也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的"暗房"很常見。

購房者是選擇邊戶還是中間戶,一定要因地制宜,實事求是。根據手中資金,景觀朝向,規劃布局等綜合因素來考慮中間戶還是邊戶。千萬別一根筋依照前人的經驗選擇所謂的“最 優東邊戶”,那樣很可能就和最適合自己的房子失之交臂了!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。