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宜昌樓市新政:城區新購住房兩年內不得交易

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新聞動態

宜昌樓市新政:城區新購住房兩年內不得交易

原標題:宜昌施行房地產調控新政

城區新購住房兩年內不得交易 期房上市6個月內不得調價

房子一直是市民茶余飯后的“談資”,半夜排隊買房、樓市開盤即被秒殺、開發商拒絕購房者使用公積金等事件層出不窮。為了規范我市房地產市場,昨日,宜昌市住建委下發關于進一步加強房地產市場調控的通知,即日起,我市將施行房地產市場調控新政,對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目,一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案;對分期開發的房地產項目,上市間隔時間6個月以內的,不得調整指導價格。樓盤開盤時間控制在8:30至18:00之間,不得夜間開盤和開展銷售活動。

新建商品房價格漲幅 與居民收入增速相適應

“房子是用來住的,不是用來炒的。”我市堅持調控目標不動搖,力度不放松,圍繞“調供給、穩需求、控價格、防風險”四個方面,因城施策、精準調控。通知要求加大商品住房供給,各級住建(房管)部門要根據商品住房庫存消化周期,科學調控市場供給。商品住房庫存消化周期小于6個月的縣(市、區),要加快商品住房預售審批節奏,督促房地產開發企業加快商品住房項目上市進度,加大商品住房用地供應,增加商品住房供給,切實滿足居民合理住房需求。

我市將加強商品住房價格指導。嚴格控制商品住房價格漲幅,確保新建商品住房價格漲幅與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應;對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目,一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案;對分期開發的房地產項目,上市間隔時間6個月以內的,不得調整指導價格。

開發商不得夜間開盤

不得拒絕公積金貸款

通知要求規范商品房銷售行為。房地產開發企業要落實住建部《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)要求,嚴禁文件所列9種違法違規經營行為。

取得預售許可后,要在10日內一次性公開全部準售房源,開盤時間控制在8:30至18:00之間,不得夜間開盤和開展銷售活動;公開銷售后5個工作日內,須向住建(房管)部門報告房屋銷售情況,提交認購人名單;銷售完畢前,應定期向住建(房管)部門報告銷售進度;不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

房地產開發企業要制定科學搖號規則,采取公開、公平、公正的方式進行搖號,一次性對外公開銷售,并主動接受社會監督,嚴禁虛假搖號、內定房源。

堅決遏制惡意炒房行為,自本通知施行后,在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的,自簽訂商品住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。

違法違規房地產開發企業

將列入違法失信企業名單

我市將防范和化解市場風險。堅持“屬地管理、綜合施策”的原則,對發生風險的開發項目,通過企業重組、債權轉讓、金融支持等措施,有效防控和化解房地產金融風險;開展購房融資違法違規行為整治,對提供“首付貸”、以房產銷售為手段進行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規的房地產開發企業,要將其列入違法失信企業名單,并取消網簽資格。

加強市場監管,各級住建(房管)部門要建立售前約談與承諾制度,在房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前,要約談房地產開發企業負責人,對商品房預售、施工安全、交付使用等關鍵環節提出具體要求,并要求房地產開發企 業簽訂規范開展銷售活動的書面承諾;強化商品房資金監管,嚴格執行商品房預售資金使用相關規定,對預售資金專用賬戶及其資金實行動態管理。

全面建立租賃市場

主體信用記錄

通知要求,各級住建(房管)部門要充分利用各類新聞媒體加強政策解讀和市場信息公開,及時澄清誤讀,正面引導輿論,營造良好的輿論氛圍,穩定市場預期,引導群眾理性購房。

積極發展住房租賃市場。各級住建(房管)部門要支持房地產開發企業拓寬經營范圍,從單一的開發銷售向租購并舉模式轉型,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務,滿足居民多層次住房需求;加強住房租賃信息發布管理,確保發布的房源信息真實、全面,保障租賃當事人權益;搭建住房租賃交易服務平臺,建立和完善住房租賃企業、經紀機構及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系,全面建立租賃市場主體信用記錄。

(三峽商報記者 楊春艷 通訊員 周純)

 
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